נתיבות יצירה - שמאות ייזום וניהול בע"מ נ' בר

פסק דין

1.זוהי תובענה על סך של 1,044,847 ₪ שעניינה דרישה לשכר עבודה לחברה העוסקת בשמאות ובייזום, אשר נתנה, לטענתה, שירותים מקצועיים לנתבעת, בתחום תכנון המקרקעין.

רקע עובדתי:

2.התובעת הינה חברה פרטית שעיסוקה בשמאות, ייזום וניהול מקרקעין.

3.הנתבעת הינה בעלת מקרקעין בתל-אביב, הכוללים נכס ברחוב רוטשילד – פינת אלנבי וברחוב רוטשילד – פינת נחלת בנימין.

4.התובעת טוענת כי ערכה לנתבעת עבודות ייזום ואולם קיבלה שכרה רק על חלקן ולא על מלואן.

5.הנתבעת גורסת כי שילמה לתובעת כל שכרה על פי המוסכם ביניהן ותוספת השכר שמבקשת עתה התובעת אינה מוסכמת ע"י הצדדים כלל ועיקר ואין עליה לשלמה.

ראיות הצדדים

ראיות התובעת

6.מטעם התובעת העיד מר פישלר יוסף בתצהירו ת/1 כי לנתבעת נכסי מקרקעין בתל-אביב ברחוב רוטשילד מס 30 ו – 32 – בפינת רחוב אלנבי, וכן ברחוב רוטשילד מס' 17 ו – 19 – פינת רחוב נחלת בנימין, כשכל אחד מהמתחמים כולל בניין לשימור ומגרש ריק.

7.הנתבעת פנתה לתובעת בהתייחס לאישור תוכנית בנייה במתחם אלנבי והצדדים התקשרו בהסכם ביום 14.12.97, על פיו נקבע שכר טרחת התובעת בהיקף של 1.25% משווי הזכויות שיאושרו ע"י העירייה לבניה, והנתבעת שילמה סך של 57,350 ₪ דולר וכן סכום נוסף של 43,013 דולר עבור הטיפול במתחם אלבני.

(להלן: "ההסכם").

8.עקב העדר וודאות אשר לתמורה שתקבל הנתבעת עבור זכויותיה בנכס הנותר סוכם כי החשבון הסופי בגין אישור התוכנית יידחה עד לשלב המימוש, שבו ניתן יהא לבחון השווי האמיתי של זכויות הבנייה אשר אושרו לנתבעת בתוכנית.

באשר למתחם אלנבי

9. התובעת הודיעה כי לאחר שלב זה יידרש טיפול נוסף, שאינו כלול בטיפול העבר עפ"י ההסכם, וזאת באשר לטיפול הפרטני בעסקה לגבי מתחם אלנבי והשלמת טיפול במתחם נחלת בנימין.

10. בחודש יולי 2004, הגישה התובעת לנתבעת הצעה לטיפול הפרטני הנדרש בשיעור של 0.6% מהסכומים שיתקבלו בעסקת קומבינציה ובשיעור של 3% מסכומים אשר יתקבלו בעסקת מזומנים.

11.הערכת זכויות הנתבעת בגין זכויותיה במגרש עמדה על סך של 10,500,000 דולר והתובעת הגישה חשבונית נוספת על סך של 30,888 דולר אשר אף היא שולמה ע"י הנתבעת.

12. כן הוצאה ע"י התובעת חשבונית בסך של 33,164 דולר לאחר הוצאת שומה מוסכמת להיטל השבחה, ואף זו שולמה ע"י הנתבעת.

13.ביום 16.2.06 שילמה הנתבעת לתובעת סכום נוסף בסך של 28,000 דולר בגין עסקה עם "חברת ש.י.ר. בע"מ" אשר במסגרתה נמכר המגרש הריק במתחם אלנבי.

14.לטענת התובעת, נותר חוב בסך של 16,000 דולר בגין העסקה במתחם אלנבי שכן הנתבעת הותירה בבעלותה את הבניין לשימור וכן זכויות לקומה אחת.